노후를 대비하자, 주택연금!

안녕하세요 불량곰입니다

주택연금이란

주택은 소유하고 있지만, 노후대비가 되어있지 않은 부부 중 한 명이 

만 55세 이상 (우대형은 만 65세 이상)일 때 소유한 주택을 담보로 맡기고,

평생 혹은 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 

노후생활자금을 받는 금융상품(역모기지론)을 말합니다

가입 요건은?

주택을 담보로 대출받는 형식이므로 

해당 주택에 대한 근저당권 설정일 당시 부부 중 연장자 기준 55세 이상이면 가입 가능합니다

주택 가격은 부부 기준 9억 원 이하여야 하며 다주택자라도 합산 가격이 9억원 이하면 가능합니다

2 주택자이면서 합산 가격이 9억 원을 넘으면 3년 이내에 1 주택을 팔면 가능합니다

그러나 "우대형 주택연금"은 주택 가격이 1억 5,000만 원 미만인 1 주택자만 가입할 수 있습니다

참고로 주택연금에 가입하려면 가입자 또는 배우자가 실제 거주해야 하며,

해당 주택을 전세 또는 월세로 주고 있는 경우에는 주택연금에 가입할 수 없습니다

단, 부부 중 한 명이 거주하며 보증금 없이 주택 일부만 월세로 주고 있을 때는 가입이 가능합니다

또한, 신탁방식 주택연금의 경우 보증금이 있더라도 보증금에 해당하는 금액을

공사가 지정하는 계좌로 입금하는 경우 가입 가능합니다

주택연금의 장점

가입자나 배우자가 사망할 때까지 거주를 보장해주고 

부부 중 한 명이 사망해도 연금을 깎는 일 없이 100% 그대로 받을 수 있습니다

또한 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산했을 때,

그동안 받은 연금수령액이 집값을 초과했더라도 상속인에게 

청구하지 않으며 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌려줍니다

이혼, 재혼한 경우는?

주택연금에 가입하여 연금을 받는 도중에 이혼한 경우 이혼한 배우자는

주택연금을 받을 수 없으며, 재혼해도 재혼한 배우자는 주택연금을 받을 수 없습니다

주택연금 3종 세트

① 주택담보대출 상환용 주택연금

기존에 내던 주택담보대출금을 상환하고 차액을 연금으로 받는 상품입니다

연금 지급 한도의 90%까지 일시인출이 가능하며,

인출한도 전액을 사용해도 주택담보대출을 전부 상환하기 어려울 때는

일정 금액 내에서 서울보증보험의 "내 집 연금 연계 신용대출"을 이용할 수 있습니다

 

② 주택연금 사전예약 보금자리론

이미 주택담보대출이 있는 40 ~ 50대가 금리가 낮은 보금자리론으로 전환하고,

이들이 60세 이후가 될 때 주택연금을 지급하는 상품입니다

 

③ 우대형 주택연금

저가 주택을 보유한 노인에게 다른 주택연금 상품과 달리 

최대 20%까지 더 많은 연금을 주는 상품입니다

부부 기준 1억 5,000만 원 미만인 1 주택 소유자만 가입할 수 있습니다

다음 포스팅에서는

좀 더 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다